The objective this project is to establist operational limits of a policy of differentiated princing for different seasons of demanda in hotel enterprises.
O presente trabalho analisa a política de fixação de preços diferenciados de um empreendimento imobiliário que exerce a atividade hoteleira.
This work aims to measure the viability of an real state venture, considering technical parameters to support the entrepreneur decision process.
O presente trabalho destina-se a mensurar a possível viabilidade de um empreendimento imobiliário. considerando parâmetros técnicos de forma a embasar a decisão do empreendedor.
The research is presented as a case study of a real estate project through an exploratory and descriptive analysis.
A pesquisa apresenta-se como um estudo de caso de um empreendimento imobiliário através de uma análise exploratória e descritiva.
It was studied a residential construction since its beginning in 20,7 until its end in 20,9.
Foi estudado um empreendimento imobiliário residencial, desde o seu início em 20,7 até o seu término em 20,9.
Para lo entendimiento de tais cuestiones analisamos lo proyecto y lo EIA/RIMA de um empreendimiento imobiliario que si pretendia instalar em la área de estúdio.
Para o entendimento de tais questões analisamos o projeto e o EIA/RIMA de um empreendimento imobiliário que se pretendia instalar na área de estudo.
Part of the area allotted to it was sold and is under construction a new real estate development.
Parte da área destinada a ele foi vendida e encontra-se em construção um novo empreendimento imobiliário.
Through a research in Laws, books, documents, interviews and a case study, the present work analyzed several legal forms (shapes) in which a real estate development can be formatted, such as: Closed Condominium, Incorporation, Property of Affectation, Society of Specific Purpose and Partnership in a Participation Account, taking into account the main aspects of each of them, but with a main objective: to present what is more financially profitable for entrepreneurial company (incorporating) taking into account the main sources of resources for such as end consumers, banks, mortgage companies, investment funds and securitization companies.
Através de pesquisa em Leis, livros, documentos, entrevistas e um estudo de caso, o presente trabalho analisou diversas roupagens (formas) jurídicas em que pode ser formatado um empreendimento imobiliário. tais como: Condomínio Fechado, Incorporação, Patrimônio de Afetação, Sociedade de Propósito Específico e Sociedade em Conta de Participação, levando em consideração os principais aspectos de cada um deles, mas com um objetivo principal: apresentar o que é mais rentável financeiramente para empresa empreendedora (incorporadora) levando-se em consideração as principais fontes de recursos para viabilizar tais empreendimentos, tais como: consumidor final, bancos, companhias hipotecárias, fundos de investimento e companhias securitizadoras.
In a dynamic city as São Paulo, the relations between urban policies and mobility are often treated as distinct subjects instead of a complex structure, specially when they are related to the analysis of new property development, like residential areas.
Em uma cidade tão dinâmica como São Paulo, a relação entre as políticas urbanas e a mobilidade nem sempre são tratadas em conjunto e sim como assunto a parte, principalmente quando se trata da análise de um novo empreendimento imobiliário. em especial o residencial.
This study addresses the innovation of Vertical Farm through the following methodology: (i) understanding of the market, (ii) analysis of business models of the five globally recognized alternatives, focusing on the real estate entrepreneur, (iii) identification of parameters for elaboration of a real estate project prototype, most suitable for the development of this business in Brazil, and, after (iv) financial simulations of three prototypes, outlines comparative guidelines for implementation in the real estate market.
Este estudo aborda a inovação da Vertical Farm por meio da seguinte metodologia: (i) entendimento do mercado; (ii) análise de modelos de negócios das cinco alternativas reconhecidas em âmbito mundial, com enfoque no empreendedor imobiliário; (iii) identificação de parâmetros para elaboração de protótipo de empreendimento imobiliário. mais adequado para desenvolvimento deste negócio no Brasil; e (iv) simulações financeiras de três protótipos, traçando diretrizes comparativas para implementação no mercado imobiliário.
It also explores the architectural designs that were based on this market and converted the project in the product, which on the other hand, converted the lot on which the building is inserted in a real estate development, hence creating the rift between the external appearance (façade) with the body or the shape of the building, and introduced the formal-aesthetic element in the shaping of the real estate product in order to reproduce the lifestyle as a differentiated consumption and distinct social environment.
Também explora o fazer arquitetônico que, diante desse mercado transformou o projeto em simples produto, ao mesmo tempo em que transformou o lote onde está inserido o edifício em empreendimento imobiliário. que criou a ruptura entre a aparência externa (fachada) com o corpo ou a forma do edifício, e que introduziu o elemento estético-formal na formatação do produto imobiliário, de forma a reproduzir o estilo de vida como consumo diferenciado, ambiente social distinto.
Concluding, the dynamics concerning this double condition require a higher control of the urban development when refer to this kind of real estate enterprise.
Pôde-se concluir assim, que a dinâmica presente nesta dupla condição exige um maior controle do desenvolvimento urbano no que se refere à implantação deste tipo de empreendimento imobiliário.
Among several reasons why only one residential real estate development completed by May 20,3, has achieved an environmental certification in Brazil, the fact that there are additional costs with the green construction, the certification process and the consultants are the most relevant difficulties for the entrepreneurs to develop sustainable projects.
Dentre diversas razões para que apenas um empreendimento imobiliário residencial concluído até maio de 20,3, tenha conquistado uma certificação ambiental no Brasil, o fato de que empreendimentos sustentáveis contabilizam aumento de custos com a obra, com o processo de certificação e com consultores, em relação a empreendimentos convencionais é a dificuldade mais relevante na opinião dos empreendedores.
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